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yahu777'北京楼市强劲调控 中介:两个月只卖出一套房

来源:yahu777网时间:2019-10-29

買家觀望、賣主“硬扛”、中介關門——北京樓市調控效果回訪

自今年“317”新政出台到近日嚴禁擅自將產業項目改為居住,北京兩個月內密集出台10餘項房地產調控政策■yahu777联系方式■。[記者 的英 文:journalists]日前走訪發現,[隨著 的英 文:Along with]調控不斷加碼,政策積累效應正在顯現:[一些 的英 文:some][區域 的英 文:regional]二手房[價格 的英 文:Prices][開始 的英 文:appeared]鬆動,全市整體交易量明顯下跌,購房者預期逐漸調整,一些中介機構受到政策[影響 的英 文:effect]甚至關停了部分門店,業內預計後期市場將[出現 的拚音:chū xiàn]進一步降溫。

二手房成交量16個月來首次明顯下降

“門可羅雀”。位於北京南二環外的一家房地產中介門店前,中介小孫用這四個字形容現在的行情■yahu777改造政策■。兩個月以前,小孫每天從早9點幹到晚10點,馬[不停 的拚音:bù tíng]蹄地[帶著 的英 文:with][客戶 的拚音:kè hù]看房、簽約、跑手續,一天要接打近50個電話,給電瓶車衝兩次電。“這輪調控不得了,這兩個月隻賣出一套房,現在[大部分 的拚音:dà bù fen]時間在店裏坐著。”小孫說。

鏈家地產提供的一組數據[可以 的拚音: kě yǐ]反映出當前北京二手房市場現狀:2017年4月,北京市二手房成交均價環比下跌2。05%,是自2015年11月以來的首次明顯下跌。4月份,鏈家成交共計3145套,不及3月成交的四分之一。

與此同時,交易價格也出現不同程[度 的英 文:attitudes]的鬆動。偉業我[愛 的英 文:love]我家數據顯示,4月份北京全市二手住宅的掛牌均價為63741元每平方米,環比3月下降6%。從各區掛牌價的環比漲跌幅來看,4月北京絕大部分區的二手房掛牌均價都在下跌,回落幅度[最大 的英 文:largest]的三個區域分別為:平穀、延慶和順義,跌幅分別為10。81%、8。08%和7。75%。

“最近周邊的房子都便宜了一些,可選擇性大了不少。”在南三環劉家窯橋附近一家中介[工作 的拚音:gōng zuò]的李鑫[告訴 的英 文:tell]記者,本輪調控過後,周邊中介的中介費也可以根據單子情況打折,這在房價飛漲階段[幾乎 的拚音:jī hū]是不[可能 的拚音:kě néng]的。

樓市變化對中介機構衝擊巨大,一些中介[已經 的英 文:have been]陸續開始關閉門店來優化資源配置。記者在二手房交易較為熱門的朝陽北苑區域走訪發現,原有的10家鏈家門店已整合至5家左右;在朝陽區東五環外的商住兩用項目北京像素小區外,沿街的幾家介機構都已大門緊鎖,一些門店門上貼出了暫停營業的告示。

買家不急於出手 業主“抱團”硬扛

受訪者指出,在2016年“930”新政之後,北京二手住宅網簽量就開始逐步回落,並連續下滑,雖然今年3月一度暴漲翻番,但在及時調控之下,市場還是重新回到了下降通道。

記者采訪發現,受到“317”新政、“多校劃片”、貸款利率上浮等因素影響,很多購房者進入觀望期,並不著急出手。而一些大型小區的賣家則開始“抱團”硬扛,組織微信群互相轉告[不要 的英 文:壓嘛碟]降低掛牌價,在一定區域內[[形成 的英 文:caused] 的拚音:xíng chéng]了“多空對峙”。

鏈家數據顯示,2017年4月,北京二手房帶看量為19。6萬次,環比大幅下降超過40%。一位中介人員告訴記者,隨著客戶的觀望情緒加劇,帶看成交比也下降了兩倍多,[平均 的拚音:píng jūn]下來帶看100次成交還不到兩單。

“買房子就是為了住,不是倒來倒去,家裏人還是[建議 的英 文:pointers]‘一步到位’買個三居室。”去年剛從[大學 的拚音:dà xué][畢業 的英 文:finishes]的齊宏關注二手房市場許久,他發現[自己 的英 文:his]在調控前後關注的房源都有了一定的議價空間,“差不多到我的心理價位時再谘詢,目前房源數量也開始逐漸增多。”

[然而 的拚音:rán ér],采訪中,一些賣房的業主卻不願[接受 的拚音:jiē shòu]調控政策影響下的“幾十萬損失”。家住奧體附近一大型小區業主張媛告訴記者,為了不給中介開降價的口子,她與本小區十幾位業主[一起 的英 文:with]組建了一個微信群,告知大家不要降價,“堅挺應對”。“上個月一個業主換房著急用錢,降價三十萬把房賣了,被數落半天,[我們 的英 文:we]其餘的賣家得繃住。”張媛說。

不過,少數業主“抱團取暖”並未改變當前有價無市的局麵。偉業我愛我家市場研究院透露,2017年4月,通過北京我愛我家登記的新增買賣房源登記量環比3月增加27。2%,新增買賣客戶登記量環比3月減少32。6%。數據表明,目前願意出售房屋的賣家明顯增多,而谘詢購房事宜、有意購買二手房的客戶明顯減少。

預期趨穩 後期市場進一步降溫

一些受訪者指出,當下的買賣雙方還在博弈過程中,除個別置換客戶急售降價外,大部分價格處於平穩狀態。市場的價格波動[主要 的英 文:main]體現了前期高報價回歸正常,市場也從過去的[完全 的英 文:completely]賣方市場回歸到現在的逐漸出現買方市場跡象。

記者了解到,在抑製炒房、去杠杆的同時,增加土地市場供應力度也[成為 的英 文:Become]本輪北京樓市調控的主要特色。北京在3月迎[來了 的英 文:老弟]土地供應高峰,又在4月迎來了土地成交高峰。統計顯示,2017年4月,北京全市共成交土地20宗,較3月多出12宗。其中,涉及居住類用地成交11宗,較3月多出9宗,這一成交量是2015年12月以來的單月最高值。

“北京用一係列收緊信貸、提高限購門檻的新政新規,從限製炒房、去杠杆方麵收緊了對樓市的調控,而加大土地供應則是與之配套的、從供給方麵出發的調控。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析,3月下旬連推8宗自住房用地,並迅速在4月完成交易,實際上就是要充分發揮“自住型商品房”這一平抑北京房價的特殊工具的作用,為樓市的高熱降溫,為房價的上漲刹車。

此外,業內人士表示,預計後期市場將出現進一步降溫、價格逐步鬆動,“從限製商住房,到過道學區房不能作為入學條件,再到央行營業[管理 的拚音:guǎn lǐ]部等部門聯合打擊‘假[離婚 的拚音:lí hūn]買房’,政策‘組合拳’改變了曾經炒房者紮堆,擾亂房地產市場的狀況。未來,隨著購租並舉製度逐步健全,樓市預期將更加穩定。”

特朗普上任兩周簽8條行政[命令 的英 文:orders]

號外號外,特朗普又出行政命令啦!行政命令有多強,買不了吃虧,買不了上當,是XX你就堅持60秒!


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